Türkiye'de Taşınmaz Edinerek Vatandaşlık Kazanma Şartları
Türkiye, yabancı yatırımcılara çeşitli yollarla vatandaşlık edinme imkanı sunmaktadır. Bunlardan en popüler olanlardan biri, taşınmaz (gayrimenkul) edinerek Türk vatandaşlığı kazanma yoludur. Bu makalede, güncel mevzuat ve uygulamalar ışığında, Türkiye'de taşınmaz edinerek vatandaşlık kazanmanın şartları detaylı bir şekilde incelenecektir.
I. Yasal Dayanak:
Türkiye'de taşınmaz alarak vatandaşlık kazanma imkanı, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu ve bu kanuna dayanılarak çıkarılan yönetmeliklerle düzenlenmektedir.
II. Temel Şartlar:
Yabancıların taşınmaz edinerek Türk vatandaşlığına başvurabilmeleri için aşağıdaki temel şartları sağlamaları gerekmektedir:
-
Taşınmazın Değeri: Satın alınacak taşınmazın değerinin en az 400.000 Amerikan Doları (USD) veya karşılığı döviz ya da Türk Lirası olması gerekmektedir. Daha önce bu sınır 250.000 USD idi ancak 13 Mayıs 2022 tarihinde yapılan düzenleme ile 400.000 USD'ye yükseltilmiştir. Bu nedenle, güncel uygulamada 400.000 USD alt sınırı geçerlidir.
-
Taşınmazın Tapu Kaydına Şerh: Satın alınan taşınmazın tapu kaydına, taşınmazın 3 yıl süreyle satılamayacağına dair şerh konulması zorunludur. Bu şerh, tapu müdürlüğünce resmi olarak konulur ve vatandaşlık başvuru sürecinin önemli bir parçasını oluşturur.
-
Başvuru Süreci: Gerekli şartları sağlayan yabancı yatırımcılar, ilgili resmi mercilere (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) başvurarak vatandaşlık işlemlerini başlatabilirler.
III. Süreç ve Gerekli Belgeler:
Vatandaşlık başvuru süreci genellikle aşağıdaki adımları içerir:
-
Taşınmazın Satın Alınması: En az 400.000 USD değerinde bir taşınmazın satın alınması ve tapu devrinin tamamlanması.
-
Tapu Kaydına Şerh Konulması: Tapu müdürlüğüne başvurularak, taşınmazın 3 yıl süreyle satılamayacağına dair şerh konulması.
-
İkamet İzni Başvurusu (Gerekliyse): Taşınmaz edinimi yoluyla vatandaşlık başvurusunda, öncelikle ikamet izni alınması gerekmemektedir. Ancak, vatandaşlık başvuru süreci devam ederken Türkiye'de yasal olarak bulunmak isteyenler için ikamet izni başvurusu yapılabilir.
-
Vatandaşlık Başvurusu: İl Göç İdaresi Müdürlüğü'ne gerekli belgelerle birlikte vatandaşlık başvurusunun yapılması.
Başvuru için Gerekli Belgeler (Genel olarak):
- Başvuru formu
- Pasaport ve noter onaylı Türkçe tercümesi
- Doğum belgesi ve noter onaylı Türkçe tercümesi
- Medeni hal belgesi ve noter onaylı Türkçe tercümesi (Evli ise evlilik cüzdanı, boşanmış ise boşanma belgesi)
- Fotoğraf
- Taşınmaz tapu senedi
- Taşınmaz değerleme raporu (SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanmış)
- Banka dekontları veya döviz alım belgeleri (taşınmaz bedelinin ödendiğini gösteren)
- 3 yıl satılamaz şerhli tapu kaydı örneği
IV. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
- Taşınmazın Değer Tespiti: Taşınmazın değerinin tespiti, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş değerleme uzmanları tarafından hazırlanacak rapor ile belgelenmelidir. Tapu harcı ödemesi yapılırken de bu rapor dikkate alınır.
- Ödeme Şekli: Taşınmaz bedelinin, alıcı ve satıcı arasındaki banka hesapları üzerinden yapılması ve bu ödemelerin banka dekontları ile belgelenmesi önemlidir.
- Hukuki Destek: Vatandaşlık başvuru süreci karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak ve süreci profesyonel bir şekilde yönetmek faydalı olacaktır.
- Yanlış Bilgilendirme ve Dolandırıcılık: Vatandaşlık vaadiyle yapılan dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olunmalıdır. Resmi mercilerden ve güvenilir kaynaklardan bilgi edinmek önemlidir.
V. Vatandaşlık Başvurusunun Değerlendirilmesi:
Vatandaşlık başvuruları, ilgili resmi merciler tarafından incelenir ve değerlendirilir. Gerekli şartları sağlayan ve başvurusu uygun bulunan yabancılar Türk vatandaşlığına kabul edilirler.
Sonuç:
Türkiye'de taşınmaz edinerek vatandaşlık kazanma, yabancı yatırımcılar için cazip bir seçenektir. Ancak, sürecin doğru ve eksiksiz bir şekilde yönetilmesi için yukarıda belirtilen şartlara ve hususlara dikkat edilmesi önemlidir. Hukuki danışmanlık almak, sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesine yardımcı olacaktır.
